现阶段投资住房和商铺哪个更好？

在没有任何前提条件下，住宅和商铺是无法比较的，毕竟影响房产投资的因素非常多，地段、户型、交通、配套，无论哪一点都会影响投资效果。

长期的考虑，从后期转手出售难度来讲，买商铺在以后出售的过程中，难度比较大，而出售住宅的难度相对比较小，毕竟住房需求永远都在增长。从投资风险的角度来讲，商铺投资的风险也比住宅投资的风险大，但是后期收益来看，商铺大于住宅。总体上来说，如果单纯想作为投资保值的话，住宅相对租金稳定，后期用钱随时卖了也会小赚一笔！ 如果做长期投资升值的话，商铺是比较好的选择，尤其是市中心综合体商业项目，业态丰富，客群较大，租金续涨，升值较高。

我自己投资的就是恒大的社区商铺，因为本身买的也是恒大住宅，对于恒大的品牌比较认可。社区商铺的的客群比较固定，基本都是周边小区的业主，收益相对固定，所以投资风险也是商铺中比较小的。其次，社区商铺可经营的业态也比较多，像便利店、药店、蛋糕店、美容美发店、医疗诊所、五金店、洗衣店、棋牌茶室等都可以，经营也太多，租售空间也就比较大。

最后提醒一句，无论是选择商铺还是住宅都要选择靠谱的大的品牌开发商，房屋品质有保证，投资才有了根本。