40年产权的房子能买吗？到期后怎么办？

40年产权到期后怎么办
 1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

40年产权到期后归谁

1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

以上就是关于40年产权到期后怎么办以及40年产权到期后产权归谁的介绍了，如果土地使用到期，可以续期的，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续，当然变成危房强制拆除的除外。

如果你是刚需，趁早别买，这不是危言耸听
如果你是投资，请三思，地段，配套，租金比，租售比，二手行情，周边商圈纯熟度
你要做的功课可不少啊

从问题补充看，题主并非圈内人
想买公寓类产品自主

什么是公寓类产品，就是商业性质的物业
土地性质是商业，各种配套也是商业化的
你可以理解为是酒店或者商住一体，都行
这可不仅仅是产权这一点不同

如果你只是单身，过着单身汉的生活，并且短期内不准备结婚生子
如果你有充足现金并且不打算考虑整个住宅
如果你实在认可这个地段

那么


也别出手


请三思
 

40年后到期，指的是土地使用权到期后，如何处理问题。这个目前还没定论。土地出让用途是住宅，说的是自动续期，但费用土地出让金没说。你这土地用途非住宅，至于是否自动续期、是否交土地出让金及交多少，现在没有人给你答案。购买这样房子，风险倒没什么。房子有产权证，和住宅相比，只是土地使用性质、土地使用期限、房屋转让税费、房屋使用后水电费有区别，住着不舒服，多花钱而已。